Sécheresse et fissures à Tours : le retrait-gonflement des argiles et l'état des risques
En bref
À Tours, certains secteurs sont exposés au retrait-gonflement des argiles : lors des sécheresses, les sols argileux se rétractent et peuvent fissurer les constructions, surtout les maisons individuelles. Ce risque figure dans l'état des risques (ERP) à la vente et à la location.
Le niveau d'aléa se vérifie par adresse sur Géorisques.
Le retrait-gonflement des argiles, c'est quoi ?
Certains sols contiennent des argiles qui gonflent quand elles sont humides et se rétractent quand elles sèchent. Lors d'épisodes de sécheresse marqués, ces mouvements du sol peuvent déstabiliser les fondations et provoquer des fissures, en particulier sur les maisons individuelles de plain-pied.
Le phénomène est devenu plus fréquent avec la succession d'étés secs. Il concerne une partie du territoire tourangeau, à des niveaux variables selon les quartiers.
Pourquoi Tours et ses environs sont concernés
L'Indre-et-Loire compte des secteurs argileux, et l'agglomération de Tours n'y échappe pas. Le niveau d'aléa (faible, moyen, fort) dépend de la nature précise du sol, qui varie d'une rue à l'autre.
La carte de référence se consulte par adresse sur le portail public Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr), qui indique l'exposition de chaque parcelle.
Ce que dit l'état des risques à Tours
Le retrait-gonflement des argiles fait partie des risques mentionnés dans l'état des risques (ERP), au même titre que l'inondation. Pour un logement situé en zone d'aléa, l'information doit être portée à la connaissance de l'acheteur ou du locataire.
À Tours, l'ERP cumule souvent plusieurs risques : nous détaillons l'inondation dans notre article sur l'inondation de la Loire et du Cher à Tours.
Vendre une maison exposée : quelles obligations
Vendre une maison en zone argileuse reste possible. Le vendeur doit fournir l'état des risques et, s'il en a connaissance, informer des sinistres passés et des éventuels arrêtés de catastrophe naturelle ayant donné lieu à indemnisation.
Le DPE et les autres diagnostics du pack de vente restent par ailleurs obligatoires.
Assurance et catastrophe naturelle
Les dommages liés à la sécheresse peuvent être pris en charge au titre de la garantie catastrophe naturelle, à condition qu'un arrêté reconnaisse l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période concernées.
C'est un point important pour un acheteur : connaître l'historique des arrêtés sur la commune aide à apprécier le risque. Ces informations figurent dans l'état des risques.
Le bon réflexe avant de vendre ou d'acheter
Que vous vendiez ou achetiez à Tours, vérifiez l'exposition de l'adresse sur Géorisques et faites établir un état des risques à jour. En cas de fissures visibles, l'avis d'un professionnel du bâtiment est recommandé avant la transaction.
Pour réunir l'ERP avec le DPE et le reste des diagnostics, comparer plusieurs devis permet de tout regrouper au juste prix.
Questions fréquentes
Le retrait-gonflement des argiles concerne-t-il Tours ?
Oui, certains secteurs de Tours et de l'Indre-et-Loire sont exposés, à des niveaux variables. Le niveau d'aléa exact se vérifie par adresse sur le portail Géorisques.
Ce risque doit-il figurer dans l'état des risques à Tours ?
Oui. Le retrait-gonflement des argiles fait partie des risques mentionnés dans l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location pour un bien situé en zone d'aléa.
Comment savoir si des fissures sont dues aux argiles ?
Des fissures en escalier, qui s'élargissent autour des ouvertures, ou des portes qui se coincent après un été sec sont des signes possibles. Seul un professionnel du bâtiment peut confirmer l'origine.
Peut-on vendre une maison fissurée à Tours ?
Oui, mais en informant l'acheteur via l'état des risques et, le cas échéant, sur les sinistres passés. Un avis technique sur les fissures est recommandé avant la vente.
Les dégâts de sécheresse sont-ils couverts par l'assurance ?
Ils peuvent l'être au titre de la garantie catastrophe naturelle, si un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période. L'historique des arrêtés figure dans l'état des risques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment reconnaître des fissures liées aux argiles
Toutes les fissures ne sont pas dues aux argiles, mais certains signes doivent alerter, surtout après un été sec.